{"id":19133,"date":"2025-10-01T11:34:08","date_gmt":"2025-10-01T11:34:08","guid":{"rendered":"https:\/\/beedier.com\/?p=19133"},"modified":"2025-10-01T11:35:19","modified_gmt":"2025-10-01T11:35:19","slug":"cosa-sappiamo-finora-sulle-proposte-del-governo-britannico-per-le-nuove-citta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beedier.com\/it\/what-do-we-know-so-far-about-the-uk-governments-new-towns-proposals\/","title":{"rendered":"Cosa sappiamo finora sulle proposte del governo britannico per le nuove citt\u00e0?"},"content":{"rendered":"","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-19133","post","type-post","status-publish","format-standard","category-uncategorized","entry"],"acf":{"image":19137,"banner_caption":"","index_intro":"Beedier reviews the UK government\u2019s ambitious new towns pledge, weighing bold promises against political fragility, financial hurdles, and uncertain design leadership in a generational housing experiment","content":"

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Quando il governo laburista ha promesso nel suo manifesto del 2024 di realizzare 1,5 milioni di case in cinque anni, una frase \u00e8 spiccata: \u201cun impegno a costruire una nuova generazione di nuove citt\u00e0\u201d. I ministri le hanno descritte come insediamenti di almeno 10.000 case ciascuno, progettati per essere sostenibili, ben collegati e dotati di infrastrutture fin dal primo giorno. Il linguaggio evocava deliberatamente l'ottimismo del programma post-bellico delle nuove citt\u00e0, quando luoghi come Stevenage e Milton Keynes furono creati ai sensi del New Towns Act del 1946.<\/strong><\/p>\n

Il messaggio era chiaro. Non si trattava di un altro ciclo di riforme urbanistiche incrementali o di sviluppi frammentati. \u00c8 stato presentato come una missione nazionale, sia pratica che simbolica: l'edilizia residenziale come eredit\u00e0 visibile.<\/p><\/blockquote>\n

A seguito delle elezioni, il governo ha iniziato a dare carne al fuoco della promessa. A Dichiarazione di politica sulle nuove citt\u00e0<\/a>, pubblicato nel luglio 2024, ha delineato i principi generali: scala, gestione responsabile, infrastrutture precoci e apertura sia a nuove citt\u00e0 indipendenti che a importanti ampliamenti urbani.<\/p>\n

A settembre \u00e8 stata istituita la Taskforce per le Nuove Citt\u00e0, presieduta da Sir Michael Lyons e Dame Kate Barker. La Taskforce comprende economisti, urbanisti e designer, tra cui Wei Yang, ex presidente del RTPI. Il suo ruolo \u00e8 quello di fornire consulenza sulla selezione dei siti, sulla governance e sui modelli di attuazione.<\/p>\n

Entro febbraio 2025, la Taskforce aveva pubblicato Costruire nuove citt\u00e0 per il futuro<\/a>, riferendo che sono state ricevute pi\u00f9 di 100 proposte tramite una consultazione pubblica nazionale. Il bando invitava alla presentazione di proposte da parte di amministrazioni locali, promotori immobiliari, proprietari terrieri e consorzi. Ma il rapporto ha rivelato che la maggior parte non erano vere e proprie nuove citt\u00e0 nel senso classico, bens\u00ec ampliamenti su vasta scala di insediamenti esistenti.<\/p>\n

Chi ha proposto i siti?<\/strong><\/p>\n

Alcune di queste proposte sono state rese pubbliche nel frattempo. Nell'Essex, Rochford e Southend-on-Sea hanno presentato una manifestazione d'interesse congiunta alla fine del 2024. Entro l'estate del 2025, Rochford si era ritirato a causa dell'opposizione politica, lasciando Southend esposta. Il consiglio comunale di Colchester City ha inizialmente presentato una proposta intorno a Marks Tey ma si \u00e8 ritirato nell'agosto 2025. Brentwood, Basildon, Thurrock e il consiglio della contea dell'Essex hanno presentato un'offerta congiunta per un sito vicino a West Horndon. Nel Gloucestershire, Tewkesbury ha confermato di aver avanzato una proposta legata alla sua agenda sulle comunit\u00e0 giardino.<\/p>\n

Queste rivelazioni mostrano quanto il programma sia gi\u00e0 fragile. Ancora prima che i siti vengano selezionati, i consigli comunali si stanno tirando indietro a causa delle pressioni locali, esponendo i rischi politici che circondano qualsiasi tentativo di realizzare edilizia su larga scala. E in questa fase si sa ben poco delle proposte commerciali presenti nella lista ristretta.<\/p><\/blockquote>\n

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Cosa dicono gli esperti<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Il RIBA ha accolto con favore l'ambizione, ma ha lanciato un netto avvertimento. Nel suo dichiarazione sul rapporto della task force<\/a>, il RIBA ha sostenuto che il governo deve coinvolgere gli architetti fin dalle prime fasi. Senza una leadership nella progettazione, ha affermato, \u201csi rischia di ripetere gli errori del passato \u2013 quartieri residenziali mal collegati e tutti uguali\u201d<\/p>\n

\u201cPer il RIBA, le nuove citt\u00e0 non devono essere ridotte a numeri, ma dovrebbero stabilire nuovi standard per una vita sostenibile e ben progettata.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

di WPI Rapporto sulle New Towns per l'Inghilterra<\/a> ha sostenuto che la consegna fallir\u00e0 senza una coraggiosa leadership statale. \u201cLa storia delle nuove citt\u00e0 dimostra che hanno funzionato quando lo Stato \u00e8 stato abbastanza coraggioso da guidare\u201d, ha osservato. Il rapporto ha chiesto la creazione di Corporation di sviluppo dotate della capacit\u00e0 di assemblare terreni e catturare l'aumento di valore dei terreni per il reinvestimento. Senza tali modelli, ha avvertito WPI, le nuove citt\u00e0 rischiano di diventare poco pi\u00f9 che un'espansione urbana speculativa guidata dai costruttori.<\/p>\n

La Royal Institution of Chartered Surveyors ha riportato il dibattito alla fredda realt\u00e0 finanziaria. Nel suo rapporto di fattibilit\u00e0<\/a>, la RICS ha stabilito \u201cquattro test di fattibilit\u00e0\u201d \u2013 economica, di realizzazione, infrastrutturale e di investimento \u2013 e ha avvertito che ciascun sito deve superarli prima di procedere. Il rapporto ha osservato che \u201cle nuove citt\u00e0 stesse contribuiranno molto poco all'obiettivo di 1,5 milioni di case dell'attuale governo entro la sua legislatura\u201d a causa dei lunghi tempi di preparazione<\/p>\n

Ha inoltre rilevato che, senza significativi investimenti pubblici, la richiesta di elevati rendimenti da parte dei finanziatori privati potrebbe impedire ai progetti di reggersi finanziariamente, con periodi di ammortamento che si estendono per mezzo secolo<\/p><\/blockquote>\n

A rapporto del Community Land Trust Network e di Community Led Housing<\/a> ha offerto una prospettiva diversa. Sosteneva che, a meno che alle comunit\u00e0 non venga assegnato un ruolo diretto nella definizione e nella gestione delle nuove citt\u00e0, attraverso modelli come i trust fondiari comunitari e le cooperative, l'opportunit\u00e0 di garantire un'accessibilit\u00e0 economica a lungo termine andr\u00e0 persa. Senza tutto ci\u00f2, ha avvertito il rapporto, le nuove citt\u00e0 rischiano di diventare \u201csobborghi dormitorio\u201d anzich\u00e9 comunit\u00e0 autentiche.<\/p>\n

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Come saranno queste nuove citt\u00e0?<\/strong><\/p>\n

Chiunque pu\u00f2 fare solo ipotesi, poich\u00e9 la proposta finora \u00e8 stata elaborata da pianificatori, politici e finanziatori.<\/p>\n

Naturalmente, Poundbury, situata nei terreni del Ducato di Cornovaglia alla periferia di Dorchester, viene spesso citata da ministri e commentatori come modello. Incarna la visione di re Carlo: architettura tradizionale, usi misti, percorribilit\u00e0 a piedi e il 35% di edilizia popolare, e sarebbe sorprendente se il monarca non venisse coinvolto in qualche modo con il procedere dei piani. Il governo ha persino usato le visite a Nansledan (lo sviluppo gemello di Poundbury in Cornovaglia) per parlare dell'etica delle nuove citt\u00e0. Ma Poundbury \u00e8 insolita. Sorge su terreni del Ducato, libera dalla propriet\u00e0 frammentaria e dalle dinamiche politiche che complicheranno la maggior parte dei siti per le nuove citt\u00e0. Viene realizzata lentamente, con un elevato grado di controllo sul design, qualcosa che non \u00e8 facilmente compatibile con la pressione del governo a espandersi rapidamente. Replicare \u201cdieci Poundbury\u201d \u00e8 improbabile; ci\u00f2 che potremmo vedere sono cenni ai principi di Poundbury \u2013 codici di design, percorribilit\u00e0 a piedi, un mix di usi \u2013 piuttosto che repliche complete.<\/p>\n

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Poundbury, Dorchester | Shutterstock, Raddss (2614430239)<\/p><\/div>\n

In confronto, l'ondata di \u201ceco-citt\u00e0\u201d della fine degli anni Duemila, promossa dal governo di Gordon Brown, fornisce un altro punto di riferimento. La maggior parte \u00e8 fallita, ma sono emersi alcuni quartieri sostenibili. Intorno a Cambridge, progetti come Accordia (vincitore dello Stirling Prize) e Knights Park dimostrano come l'edilizia sostenibile ad alta densit\u00e0 e guidata dal design possa avere successo all'interno di un forte quadro di pianificazione. Questi progetti enfatizzano l'architettura moderna, l'integrazione con la forma urbana esistente e standard di sostenibilit\u00e0 all'avanguardia.<\/p>\n

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Accordia, Cambridge | Tim Crocker, CC BY-SA 4.0, tramite Wikimedia Commons<\/p><\/div>\n

La questione \u00e8 se il programma attuale adotter\u00e0 questo spirito da \u201ceco-citt\u00e0\u201d \u2013 edilizia a basse emissioni di carbonio, efficienza energetica, trasporti integrati \u2013 o si affider\u00e0 maggiormente all'estetica tradizionale (in stile Poundbury) per ottenere il consenso pubblico. La RICS ha gi\u00e0 segnalato che le nuove citt\u00e0 offrono l'opportunit\u00e0 di \u201capplicare tecnologie costruttive innovative e a basse emissioni di carbonio\u201d su scala, suggerendo che la sostenibilit\u00e0 potrebbe essere un punto di partenza necessario.<\/p>\n

I documenti stessi del governo sottolineano la flessibilit\u00e0: le nuove citt\u00e0 potrebbero non significare tipologie uniche, ma un portafoglio di approcci, dal tradizionalismo in stile Poundbury agli eco-quartieri ad alta densit\u00e0, a seconda del contesto locale. Ma a meno che la governance e i finanziamenti non siano coraggiosi, il risultato pi\u00f9 probabile saranno estensioni urbane confezionate nel linguaggio delle nuove citt\u00e0.<\/p><\/blockquote>\n

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Il problema della timeline<\/strong><\/p>\n

La cronologia del programma sottolinea la tensione tra ambizione politica e realt\u00e0 realizzativa. La richiesta di prove si \u00e8 svolta alla fine del 2024; la relazione provvisoria della Taskforce \u00e8 seguita nel febbraio 2025. Una shortlist di siti \u00e8 attesa entro la fine del 2025. Ma l'orizzonte effettivo della costruzione \u00e8 molto pi\u00f9 lungo. Anche in base a ipotesi ottimistiche, l'acquisizione dei terreni, la pianificazione e i lavori infrastrutturali richiederanno anni. \u00c8 improbabile che le prime case siano abitate prima dell'inizio degli anni 2030. Ci\u00f2 significa che le nuove citt\u00e0 contribuiranno ben poco all'obiettivo di 1,5 milioni di case promesso per questo Parlamento.<\/p>\n

Questa fragilit\u00e0 intrinseca non \u00e8 solo tecnica, \u00e8 politica. Il governo \u00e8 nettamente in svantaggio nei sondaggi d'opinione e la sua recente conferenza di partito \u00e8 stata ampiamente considerata fiacca. C'esiste la concreta possibilit\u00e0 che non sia pi\u00f9 in carica entro il 2029, molto prima che vengano posati i primi mattoni di una qualsiasi nuova citt\u00e0. Ci\u00f2 solleva un interrogativo lampante: cosa succede se un nuovo governo prende il potere? Senza un consenso bipartisan, il rischio \u00e8 che l'intero programma venga sospeso, ridimensionato o abbandonato. La RICS ha gi\u00e0 fatto notare che questi progetti richiedono pazienza nell'arco di decenni, non di cicli elettorali:<\/p>\n

WPI insiste sul fatto che solo un coraggioso modello guidato dallo Stato possa resistere ai cambiamenti di governo. E le organizzazioni comunitarie avvertono che, senza fiducia e legittimit\u00e0 alla base, la resistenza locale non far\u00e0 che intensificarsi.<\/p><\/blockquote>\n

Il pericolo \u00e8 chiaro. La nuova agenda per le citt\u00e0 potrebbe essere ricordata meno per le comunit\u00e0 che crea che per il divario che rivela tra retorica e realt\u00e0. A meno che i ministri non riescano a garantire un sostegno bipartisan, a istituire solidi strumenti di attuazione e a impegnarsi per i finanziamenti e la qualit\u00e0 del design, la promessa rischia di diventare un'altra vittima della turbolenta politica abitativa della Gran Bretagna: audace nella visione, fragile nell'esecuzione e fatalmente vulnerabile al cambiamento elettorale.<\/p>\n

Sebbene il nuovo programma di citt\u00e0 del governo sia tanto ambizioso quanto benvenuto, esso segnala la volont\u00e0 di pensare in grande e di rivisitare le grandi idee della pianificazione del dopoguerra. Tuttavia, la verit\u00e0 \u00e8 che questa non \u00e8 un'iniziativa a mandato unico. Con lunghi tempi di preparazione per i terreni, le infrastrutture e la governance, \u00e8 il tipo di progetto che richiede la stabilit\u00e0 di due o tre governi consecutivi per essere portato a termine.<\/p>\n

Gli ostacoli finanziari sono notevoli. I rapporti di RICS e di altri sottolineano che, senza un significativo investimento pubblico e nuovi modelli di cattura del valore fondiario, molti progetti faranno fatica a raggiungere la redditivit\u00e0. Allo stesso tempo, le opportunit\u00e0 per un coinvolgimento architettonico significativo appaiono finora limitate. La maggior parte del lavoro svolto finora \u00e8 stata guidata da urbanisti, economisti e consulenti politici, con gli architetti spesso relegati al ruolo di commentatori piuttosto che partecipi alle decisioni.<\/p>\n

Eppure, c'\u00e8 speranza. Il dibattito sulle nuove citt\u00e0 ha risvegliato l'interesse nazionale per una visione che va oltre il prossimo quartiere residenziale. Se il governo riuscir\u00e0 a consolidare un consenso transpartitico, a impegnarsi negli investimenti necessari e a promuovere una vera leadership nella progettazione, questi progetti potrebbero comunque dare vita al tipo di luoghi di cui un giorno potremmo essere orgogliosi di definire la nostra nuova generazione di citt\u00e0. Fino ad allora, tutto ci\u00f2 che possiamo fare \u00e8 osservare attentamente l'evoluzione della storia.<\/strong><\/p>\n

Questo articolo \u00e8 stato studiato e scritto dalla redazione di Beedier, Parco Robert Woodburn<\/a>.<\/em><\/p>","subscription_only_content":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19133"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19133\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19143,"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19133\/revisions\/19143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beedier.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}